Kiracının kiraladığı şeyi bir başkasına kiraya vermesine ne ad verilir?

Alt kiralama nedir? Hukuki niteliği bakımından alt kiralama, ana sözleşmenin kiracısının kiralanan mülkün kullanımını kısmen veya tamamen alt kiracı olarak adlandırılan üçüncü bir tarafa devrettiği bir kira sözleşmesidir. Ana kira sözleşmesindeki kiracı, alt kiralama sözleşmesindeki ev sahibi; üçüncü taraf ise kiracı olarak adlandırılır.

Kiralanan yer kiraya verilir mi?

Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.

Kiralanan dükkan başkasına kiralanır mı?

Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesinde; “Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez.” hükmü yer almaktadır.

Kiracı dükkanı başkasına devredebilir mi?

Yazılı onay olmadan kira sözleşmesinin devri mümkün değildir. Ancak işyeri kira sözleşmelerinde meşru bir sebep olmadığı takdirde onay gereklidir. Onay verilmezse kiracı, meşru bir sebep olmadığını iddia ederse sözleşmenin devrinin onaylanması için mahkemeye başvurabilir.

Kiracı başka birine kiraya verebilir mi?

Daire kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri için kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanma hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.

Kiracı evi işyeri olarak kullanılabilir mi?

Konut amaçlı kiralanan bir mülk ofis olarak kullanılıyorsa, bu bir sözleşme ihlalidir. Konut kira sözleşmeleri ve kapsanan çalışma alanları için kira sözleşmeleri durumunda, ev sahibi kiracıya yazılı bir uyarı gönderecek ve ihlali gidermesi için en az 30 günlük bir süre verecektir, aksi takdirde sözleşmeyi feshedecektir.

Belediyeden kiralanan yer başkasına kiraya verebilir mi?

Belediye taşınmazlarının kiralanması 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre ihale yoluyla kiraya verilen belediyelere ait taşınmazların, kira süresi sonunda yeniden ihale yapılmadan, belediye meclisinin kararıyla da kiralanması mümkün değildir.

Asıl kiracı alt kiracıyı çıkarabilir mi?

Ana kiracıya karşı tahliye kararı verilir ve tahliye icra yoluyla gerçekleştirilirse, alt kiracı tahliye edilir. Ana kiracı zorunlu icra yoluyla tahliye edilirse, alt kiracı kira sözleşmesinin devamı için bir iddia ileri süremez.

Kiraya verdigim evde baskasi oturuyor ne yapmalı?

Kural olarak, kiraya veren, alt kira sözleşmesinin akdedilmesinden önce bu onayı yazılı olarak vermek zorundadır, ancak daha sonra izin yoluyla verilen yazılı onay, kiralanan dairede başka birinin de oturmasına hak kazandırır.

Dükkan kiracıların hakları nelerdir?

Dükkan kiracısının hangi hakları vardır? Kiralanan alanın kiralandığı sürece kalmasını talep etme hakkı. Kiralanan alanın artık kullanıma uygun olmaması veya engellenmesi durumunda geç kira için ceza içeren bir sözleşmeyi engelleme hakkı. Daha fazla makale… •25 Aralık 2023

Dükkan kiracısı kaç yıl sonra çıkarılabilir?

Ev sahibinin 10 yıl boyunca kira sözleşmesini feshetmemesi: Ev sahibi, ihbar süresi içinde kira sözleşmesini feshedebilir, ancak; kiracı sözleşmesel yükümlülüklerine uyduğu takdirde ev sahibi, kira sözleşmesini ancak 10 yılın sonunda feshedebilir.

Dükkan sahibi dükkanı satarsa kiracıyı çıkarabilir mi?

İşyeri sahibi, işyerini başkasına satarsa, kiracının işyerinin satışından önce imzaladığı sözleşme devam ederse, daha önce imzalanan sözleşme ve hükümleri aynı şekilde geçerliliğini korur. Kira hukukunda ilke, kiracının böyle bir kiralanan işyerini satarken dezavantajlı duruma düşmemesidir.

Kiralık dükkan nasıl devredilir?

TTK md.

Dükkan sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilir?

Yeni malik, edinim tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya konut veya istihdam nedenleriyle mülkü boşaltması için yazılı bildirimde bulunmalıdır. Yeni malik, edinim tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.

Dükkan sahibi değişirse kira sözleşmesi ne olur?

Bu durumda yeni malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır. Yeni malik kiralanan taşınmazın mülkiyetini devraldığında, önceki malikin kira sözleşmesinden doğan tüm hak ve yükümlülükleri ona devredilir.

Kiracı Airbnb yapabilir mi?

Kiracılar veya alt kiracılar Airbnb’yi kullanamaz Yukarıda belirtildiği gibi, Airbnb kiralamalarında yaygın bir durum, alt kiracılar tarafından günlük kiralamadır. Türk yasalarına göre, alt kiralama, ev sahibinin yazılı onayını gerektirir.

Adi kira sözleşmesi nedir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin, kiracıya bir bedel karşılığında, belirli bir süre için bir şeyi kullanma olanağı sağlamayı üstlendiği bir sözleşmedir (m. 32/1).

Ev sahibi kiracıyı çıkarıp başkasına kiraya verirse ne olur?

Ev sahibi, zorunlu tahliye sonrasında taşınmazı başkasına kiraya verirse, alt kiralama yasağına uymayacak.

Kullanım hakkının devri nedir?

Kullanım hakkının devri, kullanım hakkının kira sözleşmesinden üçüncü bir kişiye devredilmesidir[33]. Kullanım hakkı devredildiğinde, kiracının kira sözleşmesi yürürlükte kalırken, üçüncü kişi kullanım hakkını edinir ancak kira unvanını edinmez[34].